家づくりの流れ

• 
  
  STEP
  １

  Hearing & Planning
  相談・企画構想

  期間：1〜2ヶ月

  ※ご相談に料金は発生いたしません。

  • 初めのご相談。まずは事細かにお伺いさせて頂き、お互いを知り合うことから始まります。
  • 建築地が決まっていない場合は、土地探しのお手伝いから

  面談によるお打合せをさせて頂きます。できれば現在お住まいのお宅に伺って現状の暮らしぶりを拝見させていただけたらと思います。
  ご趣味、ご嗜好、ライフスタイル、価値観などをお聞きさせていただきながら、普段通りの住まいを見せてもらうことにより、その方なりの生活スタイルが発見できます。
  そこからお客様が想い描いている要望と永年慣れ親しんだ生活のリズムを感じ取り、家づくりのご提案に繋げます。
  新しい住まいのテーマや、10年、20年後の家族構成の変化をイメージするなど、家族会議も家づくりの重要な時間です！

  • 敷地の簡易調査の上、ご要望を伺い、「Resort」のある住まいのプラン・基本コンセプトのご提案
  • 資金計画書により、概算費用のご提示
  • 家づくりの進め方やスケジュールのお打合せ
  • 土地探しからの方には建築の視点からの意見は勿論のこと、候補の土地に参考プランをご提案致します。
• STEP
  ２

  基本設計・設計監理・委託契約

  • 企画構想段階のお打ち合わせを通して、双方の方向性に合意できれば、設計監理契約を締結いただきます。その際、業務範囲・設計監理料・お支払い条件・スケジュール等を決定いたします。
• STEP
  ３

  Design
  基本設計

  期間：1〜2ヶ月

  • 具体的な図面を基に、全体的なデザインイメージをご提案し、より詳細なお打合せをさせていただきます。
  • プランの中で生活していただくイメージで、より具体的に、そしてせっかくの家づくりですから（私達も一緒に）楽しんでいただきながらすすめていきます。

  家づくりの大切なステップです。 お互い共有化した価値観、イメージをもとに住まいのプラン・形態・素材等といった全体のイメージを具体的に創り込んだものをご提案します。また構造、設備・照明等の考え方を纏め、ほぼ住まいの骨格がイメージされます。 また、新たな住まいにおいてさまざまな希望が溢れる中、優先順位ををはっきりさせるため、ご家族内でどんどん家族会議を開いていただきます。
  このステップに最低1〜2ヶ月は必要ですし、時間をかけてじっくりと練り上げて行きます 。

  • つくり上げたイメージから、再度建物全体の概算工費も算出し、外構、諸費用なども含めた資金計画の把握
    
  • 地盤調査などを行い、基礎に掛かるコストの検討　※地盤調査費は別途発生します。
    
  • 資金計画をもとに基本案を確定し、実施設計へと進みます。
    
  • 住宅ローンのアドバイス、税金のお話などもお打ち合わせします。
• STEP
  ４

  Layout
  実施設計

  期間：2〜3ヶ月

  • 実施図面を作成しつつ、より詳細なミーティングを行います

  このステップでは、ほぼ纏まった設計（プラン・形態等）を図面化する作業を進めていきます。
  構造計算や設備の詳細検討を行い、より現実的な建築として創り込みをします。 また造作家具等の使い勝手や色彩・素材を再度確認しながら設計図面を完成させます。
  完成した図面をもとに建設会社に詳細な工事見積を依頼します。
  私どもでも内容を確認、精査し、お客様と協議した上で建設会社を決定します。
  また、建築審査機関への法的な手続き（確認申請）を平行して行います。

  • スケッチやCGを用いて、外観や内観のイメージをより具体的にしていきます。
    
  • サンプルを用いて、実際の色や手触りをご確認いただき、外装材、内装材を決めていきます。
    
  • キッチン、浴室、トイレなど、設備のデザインや色など、ショールームにご一緒しトータルでコーディネートしていきます。
    
  • 照明計画やスイッチ・コンセントの種類やレイアウトをご確認いただきます。
    
  • シューズクローク、押入れ、クローゼットなどの収納構成や、扉やハンドルの形状など細かなところもご確認いただきます。
    
  • 実施設計図により建設会社に詳細見積りを依頼を行い、精査の上、建物請負契約の準備も進めていきます。
    
  • 見積りが予定金額を超えてしまう場合、設計内容の見直しや仕様変更なども行い、見積りを調整していきます。
    
  • 確認申請をはじめ、行政庁へ必要な各種手続きの準備をしていきます。　
• STEP
  ５

  工事請負契約

  • お客様と建設会社の間で工事請負契約を締結していただきます。
• STEP
  ６

  Control
  工事監理

  期間：適宜

  • 設計図通り工事が行われているか、現場にて確認を行います

  建築確認申請が下付されればいよいよ着工です。
  工事の各段階で、性能面・品質面において技術的な観点から建設会社への指導・監理や設計の意図を正確に伝え、実施状況の確認を行います。
  定期的にお客様にも参加していただき、
  工事の進捗状況を実際に体験してもらい、設計段階において話し合ってきたことを現物のスケールにて再認識していただきながら進めます。
  完成した段階において審査機関の完了検査を受け、最終的な引渡しを行います。

  • 定期的に現場を訪れ、工事を行う建設会社とは別に、建設会社とは契約関係のない私たちが第三者的な目線で工事をチェックします。
    
  • 少なくとも1週間に1回、できれば毎日、お客様にも現場に顔を出していただくことをお勧めします。建主様の顔が見れると、各施工業者さんの気持ちも変わってくるかと思います。
    
  • 実施設計で決めた仕様やイメージに基づいて、実際の仕上材料を現地で確認し、工事を進めていきます。
    
  • 施行中に生じた変更が適正なものとなるよう、増減金額の精査、建設会社との協議、調整を行います。
    
  • 工事完了後、確認検査機関等による完了検査、私たちの検査、施主検査を行った上で引渡しをします。　
• STEP
  ７

  竣工・お引き渡し・アフターケア

  • お客様と私たちの関係はこれで終わりではありません。引渡し後もより長く、快適に建物をお使いいただけるように、そこに住まう間お付き合いさせていただきます。

  私たちは建設会社の一年点検に同行させていただきます。その際も、第三者の立場でアドバイスさせていただきます。
  住宅の一生は人間の一生にも喩えられます。竣工後、初期性能を保持するためのメンテナンスが十分に行われていなければ、目的とする機能を発揮できずに荒廃し、寿命を短くします。
  私たちはメンテナンス方法のアドバイスをすることで、建物を永く快適に使って頂けるよう、お手伝い致します。

  • お引渡し後もお付き合いさせていただき、「Resort」を添えた家づくりができたかどうか、笑顔のある住まいになっているかをお教えください。
    
  • 家族の成長と共に、家も成長する必要があります。お部屋の模様替えや、家族の変化に合わせたリフォームなどあらゆるご相談にお付き合いさせていただきます。